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  宝山天铂售楼处电话官方最新发布：售楼处电线【 宝山天铂官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

  宝山上外附校旁近7号线房+上外学区+明年住，美兰湖地铁班车已定！附官方预约通道！

  四期预计交房时间：2024年6月30日（现房，首付足+网签+贷款审批通过交房或者款清交房）

  【上海宝山天铂】匠心独运，内外兼修，对外，尽享丰富生活，对内，奢享品质人居。中国人讲究“择中而立”，以中为尊，以央为贵，建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，于窗前轮流播放，开启一派“眼界”不凡的视野。

  宝山天铂营销中心热线（官方预约看房热线，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更宽阔的同时，也更有性价比。

  【上海·宝山天铂】不仅把户型做到了极致，社区环境也很深入人心。集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机地串联在一起。（*具体以实际交付为准）

  架空层（规划）作为室内到室外的多功能会客厅，将共享意识植入架空层，可规划会客厅、儿童乐园、健身区等（*具体以实际交付为准），大大丰富了业主使用体验和互动趣味性。

  上海宝山天铂售楼处电话☎：（预约看房热线）最让人感到与众不同的是，上海天铂竟然规划有社区室内泳池！让业主不必出远门去游泳馆，在家即可畅游。社区专属室内健身房，多种专业健身器械，适合各种年龄段业主使用，特殊天气也不耽误运动。还有四点半学堂以及琴房，更多有相同爱好的业主聚在一起，结交挚友。（*具体以实际交付为准）

  除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。

  对于追求生活质量的人来说，内部的细节与外部的丰盛同样重要。【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高，在同类型产品中显得特别具有性价比。一梯两户的设计，私密性更好，用起来更方便，装修交付，更为业主免去了装修的烦恼，使用知名品牌，更多了一重保障。

  上海宝山天铂售楼处电话☎：（预约看房热线）户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量，全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。

  整体设计方正，南北通透，拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，极大的提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确，也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。

  除了建面约89㎡的洋房，建面约83~89㎡高层户型也各有所长，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。高层户型如下：

  宝山天铂所有房源均精装交付，采用知名品牌建材，打造现代化、精致化的居住空间。家装设计风格为现代轻奢风格，配备中央空调和地暖，提升居住的舒适度。

  在装修设计上，注重空间的合理利用与功能的多样性，例如充足的收纳设计，日常起居变得井然有序，双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间，体现了对细节的关注，为业主提供了高品质的居住体验。

  一是周边产业的高品质人才。宝山作为上海科创中心主阵地，北郊未来产业园作为重点发展项目，投资超300亿，入驻约100+有名的公司，未来预计为宝山导入约20万科创人才，项目凭借其优越的地理位置与高品质的社区规划，能够很好的满足他们从工作地到居住地的短距离通勤需求，同时也能匹配他们对生活质量的追求。

  二是宝山区本地的改善型家庭。随着家庭结构的变化或者对居住环境的更加高的要求，原本居住在宝山区普通居住小区的家庭会选择升级到像宝山天铂这样品质更高、配套更完善的社区，享受更舒适的居住体验。

  上海宝山天铂售楼处电话☎：（预约看房热线）三是投资客。宝山作为上海重点发展的区域之一，具有较大的增值潜力。一些投资者看好该区域的发展前途，选择在此购置房产，以期未来获得房产增值带来的收益。

  宝山历史悠远长久，文化渊源深厚。在近代，宝山是上海的重要门户之一，见证了多次历史事件与产业高质量发展历程。例如，吴淞口作为长江入海的咽喉，自古以来就是军事要塞和商业港口，具备极其重大的战略地位。周边也有不少历史人物在此留下足迹，例如一些近代民族企业家、文化名人等，他们在各自领域做出了杰出贡献，为这片土地增添了浓厚的人文气息。如今，随着城市更新与产业升级，宝山从传统的工业区转型为以科创、文化、休闲等多功能于一体的现代化城区，既保留了历史的印记，又焕发出了新的活力。

  宝山天铂整体均价约37687元/㎡，高层及洋房产品总价在290-360万之间。由于宝山天铂地处宝山核心地段，产品为低密墅居，容积率仅约1.8，在产品定位与品质上相对周边普通住宅项目具有一定优势，预计其价格会在周边房价基础上有一定的上浮，但具体价格还需以开发商实际开盘定价为准。

  综上所述，宝山天铂凭借其优越的地理位置、稀缺的产品类型、浓厚的人文历史氛围以及良好的周边配套，成为宝山区域内的优质楼盘项目。无论是对于自住的改善型购房者还是投资者来说，都具有较大的吸引力，有望在未来成为宝山的标杆性住宅项目之一。

  2035年规划中，宝山将基本建成有创新活力、科学技术实力和核心功能的上海科创中心主阵地，基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区，上海宝山天铂紧邻的北郊未来产业园作为重点发展项目，投资超300亿，入驻约100+有名的公司，未来预计为宝山导入约20万科创人才，与产业高质量发展相对应的人居环境也将应势升级。（*信息源自：《上海市城市总体设计（2017-2035）》）

  项目位于北郊未来产业园南面，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。自驾：项目紧邻沪太路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、S2、S7S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。

  交通配套方面：离项目最近的地铁是7号线KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。

  公交方面：839路.宝山31路王家墙公交站（184米），834路，886路曹新公路沪太路公交站（767米）。

  上海宝山天铂售楼处电话☎：（预约看房热线）商业配套方面：上坤上街购物中心、中集美兰城商业（在建）、罗店宝龙广场龙湖宝山天街、云麓天地商业（在建）、罗店大润发、配套邻里商业（规划中）等超45万方商业配套，充分满足吃喝玩乐购多维需求，圈定都荟生活主场。

  上海宝山天铂售楼处电话☎：（预约看房热线万方社区邻里商业（规划中），规划有精品购物、网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等，为业主提供日常所需的精粹生活（*具体以实际交付为准）。

  教育资源校方面：项目东南位置直线米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地；项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校；上海外国语大学附属宝山双语学校，公办九年制，已经开学。

  医疗资源方面：项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约5.2KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约12.0KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

  如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

  上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调

  2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：

  · 单身购房资格等同家庭：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。

  政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。多个方面数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解仓库存储上的压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。

  · 绿色建筑贷款额度上浮 15%：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。

  · 首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账。

  ：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，明显降低改善型购房成本。

  · 差异化政策区域同步调整：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。

  · 多套房免税面积扩容：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。

  · 短期市场热度分化：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域也许会出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。

  · 置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，效率提升 50%。

  · 绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。

  1. 外环外优先布局：着重关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。

  2. 公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。

  3. 商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。

  4. 房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能会产生滞纳金。

  上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自己需求理性选择购房区域和产品，同时重视后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

  和月泊庭的户型设计最大限度地考虑了现代家庭的生活需求，三种面积段都能满足多种家庭的需求。和月泊庭的优势很明显，首先是地段优势，位于姑苏区核心地段，人民路旁，周边配套齐全，生活便利。随着苏州城市建设的不断推进，姑苏

  此外，项目周边还有虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅配套，以及交通枢纽、商务商贸、生态居住，九大市级行政服务中心、姑苏区行政中心等五大功能定位，真正的完成了书香境和文化相邻的理想生活。户

  在这样的政策背景下，龙湖东吴原著这样的优质项目，无疑是您安家姑苏的绝佳选择。项目规划有联排约305㎡，叠加约210-220㎡，洋房约145-189㎡等多种户型。社区内还规划了约1500㎡的原著会馆，八大隐逸

  更令人期待的是，地块周边规划了站城一体化开发，将以交通枢纽驱动商业、办公、居住融合，打造24小时活力城市场景。在政策利好的加持下，旭辉满园项目不仅是一座高品质的住宅社区，更是苏州城市发展的缩影。在这里，您

  世纪金源近湖源筑的户型设计非常纯粹，建面约143㎡、170㎡、200㎡三个大户型，真正的苏州高端楼盘选择。太湖新城作为苏州城市发展的新中心，未来将成为苏州最具活力的区域之一，而世纪金源近湖源筑作为太湖新城的标

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