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  外环外全面铺开限购，而外环内仍然严厉，这不仅仅是区域区别，更是一种官方“认证”：

  限购越严厉的当地，往往越是稀缺资源，外环内的房产作为城市中心财物，其抗跌性和保值力获得了准则层面的支撑！

  外环外释放出很多“房票”，购买力会更集中地流向外环内，抢占优质地段的房子，现在便是绝佳的置业窗口期！

  换句话说，接下来外环内的财物价值将与外环外进一步摆开距离，具有一套环线内的中心财物，将成为接下来商场迸发的最大赢家

  这不是制作焦虑，而是提示你：在方针的褶皱里，往往藏着真实的风向！☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  有必要是具有越级产品力，引领板块下一个10年的封面级新盘；☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  【江湾金茂府】前两期的热度爆表，首开直接炸出14亿+成绩单，二期认购率更是超越200%触发积分，三期「湾境」未开先火，便继续刷屏出圈，是名副其实的现象级红盘！☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  从武汉东湖金茂府的粼粼波光，到成都武侯金茂府的竹林叠影。金茂以长江为脉，将上海的江涛在下流合掌，总算在此合卷成一部【江湾金茂府】！

  约60m规范奢阔归家门庭，约1800㎡下沉式院子会所，约2000㎡超级架空花园。

  作为备受等待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的问世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感暗码」☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  先说样板房，仍是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，体面里子都有！”

  不同于市道上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内选用一体化规划言语，完成空间、颜色与原料的和谐一致。

  项目墙面铺设很多木饰面，比较墙布，更具质感更温馨。一起为了坚持室内颜色的一致，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也选用木饰面。

  户内门更是暗藏玄机，通过奇妙的原料联接与颜色过渡，门框、墙面与门扉天衣无缝，化作 “隐形门” 。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  建面约114㎡样板间实景图，以实践交给为准☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  一体化规划言语下，消除了户内五颜六色的凑集分裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术档次。☑️☑️江湾金茂府售楼处电线、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

  比方弧线，是修建言语中极具表现力的元素，在室内贯穿一直。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  地上通铺的大面积地砖，在弧线元素照应下，延伸出很强的开阔感。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  项目墙面木饰面故意规划上下纹路差异，并镶嵌金属线条，在视觉磕碰中营建立体层次。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  值得一提的是收纳，客厅收纳柜交给，你能够做酒柜，现场一位客户提示了我，金茂府的恒温体系能够精准操控温度，合适收藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交给规范。

  项目专门定制「金大高级入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有装备。

  ☑️☑️江湾金茂府售楼处电线日，上海敞开八批次土拍。宝山淞南K1-11地块通过剧烈竞赛，终究由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

  地块四至规模：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  根据规划的详细计划显现，项目拟建11栋12-18层可售住所，总户数876户，可售住所约807套；另需建造1栋保证性住所房，接近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

  作为金茂府系3.0迭新著作，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」逐渐优化，带来

  ；离别空间湿润、空气流通不畅、邻居噪音搅扰等痛点，全掩盖科技体系则完美处理苦恼，完成安稳、长久的健康日子享用。

  自驾上， 逸仙路高架：12分钟能够敏捷直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个中心城区。

  商业方面：一街之隔商业配套：939红邻居（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾日子广场（屈臣氏，ktv等）。

  20分钟车行世界商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江世界日子广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二恢复医院、上海大学隶属仁和医院、同济大学隶属上海第四人民医院、复旦大学隶属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

  为更好满意居民刚性住宅需求和多样化改善性住宅需求，促进房地产商场平稳健康发展，8月25日，上海市住宅城乡建造处理委、市房子处理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金处理中心等六部分联合印发《关于优化调整本市房地产方针措施的告诉》（以下简称《告诉》），包含调减住宅限购、优化住宅公积金、优化个人住宅信贷以及完善个人住宅房产税等方针。《告诉》自2025年8月26日起实施。

  依照上述规则，沪籍居民家庭和沪籍成年独身人士，在外环外购买住宅不限套数；在外环内限购2套住宅。非沪籍居民家庭和非沪籍成年独身人士，自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住宅不限套数；自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住宅。

  为加大公积金一差二错住宅消费力度，《告诉》规则优化住宅公积金方针。一是进步个人住宅公积金借款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色修建住宅的，住宅公积金（含弥补公积金）最高借款额度上浮15%。首套最高借款额度从160万元进步至184万元，多子女家庭首套上浮份额可叠加核算，从192万元进步至216万元；二套最高借款额度从130万元进步至149.5万元。二是一差二错提取住宅公积金付出购房首付款。对缴存人购买我市新建预售产品住宅的，能够按规则请求提取自己及爱人的住宅公积金付出购房首付款。三是一差二错住宅公积金“又提又贷”。对缴存人提取住宅公积金付出购房首付款的，不影响其住宅公积金借款额度核算。

  关于住宅公积金借款和提取事务的详细处理方法及资料，可查询上海住宅公积金官网或拨打住宅公积金热线”详细咨询。

  为减轻居民购房利息担负，《告诉》清晰优化个人住宅信贷方针。银行业金融组织根据上海市商场利率定价自律机制要求和本组织运营情况、客户危险情况等要素，在利率定价机制组织方面不再区别首套住宅和二套住宅，合理确认每笔商业性个人住宅借款的详细利率水平。

  为联接优化住宅限购方针，《告诉》规则对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住宅暂免征收房产税；购买的第二套及以上住宅在兼并核算家庭悉数住宅面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。因为个人住宅房产税按年征收，因而2025年1月1日起符合条件的买房的人可享用本条方针。

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