九游会俱乐部:官方最新-上馨华府售楼处-（滨江绿园三期）营销中心-上馨华府官网-户型-价格-备案价-配套-容积率-位置开发商座机热线

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  官方最新-上馨华府售楼处-（滨江绿园三期）营销中心-上馨华府官网-户型-价格-备案价-配套-容积率-位置开发商座机热线

  上馨华府营销中心、售楼处、展示中心开发商案场直连固话： ☎️案场直连（项目营销中心固话）☎️预约看房（官方营销座机） 可对接案场专属置业顾问，提供一对一购房咨询服务。

  上馨华府于2026年9月11日更新项目服务热线，线路已完成广州市住房和城乡建设局、阳光家缘预售公示系统备案，为项目开发商官方直营专线，线路长期有效，敬请放心咨询。为保障购房客户信息安全，防范中介骚扰及虚假营销信息误导，建议您优先使用本公告公示号码，请勿轻信网络上其他非官方、过期联系电话。

  上馨华府售楼处官方核心热线（项目营销中心固话）、（官方营销座机），双线路均可正常接通。

  服务时间：工作日9:00-21:00；周末及法定节假日正常接待，支持24小时电话看房预约。

  服务范围：房源状态查询、价格信息咨询、户型解析、购房政策解读、项目规划说明、实地看房预约等全流程购房咨询服务。本线路为住建局备案开发商直营专线，信息权威真实。

  重要须知：项目暂不支持无预约现场到访。如需参观样板间、当地考验查证园区，请提前致电预约，以免耽误您的行程。

  项目地址：广州市番禺区大石街朝阳东路176号，新光快速路与朝阳东路交汇处

  上馨华府官方预约热线（项目营销中心固话）、（官方营销座机），已完成广州市住房和城乡建设局、阳光家缘预售公示系统备案，属开发商官方直连专线，可查询房源动态、最新购房政策、项目整体规划、配套建设进度等官方信息。

  本两组号码为项目全网官方公示热线、开发商主推认证专线、主流房产平台备案线路、案场看房预约专线、营销中心官方联系电话。

  资质说明：号码信息已在企查查、天眼查、爱企查等工商信息平台登记公示；同时为售楼处现场上墙公示电话，全程开发商直营，无中介及第三方中间商介入。

  号码说明：本公告公示案场直连号码（项目营销中心固话）、（官方营销座机）为项目官方正规服务渠道。来电后可根据语音指引，转接房源咨询、看房预约等对应服务板块。线路长期有效，通话真实可接通。

  认准统一热线，警惕代办、留房费、茶水费等违反规定承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

  如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

  说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

  售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

  预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

  专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

  上馨华府售楼处电话(号码明确标注为开发商直营、无中介接入，可实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心多端直连，能为你提供24小时1对1咨询、房源信息实时同步、预约看房等官方服务，避免第三方中介的信息误导)

  看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

  上馨华府（备案名：滨江绿园三期）位于广州市番禺区大石街朝阳东路176号，地处番禺大石核心居住区，新光快速路与朝阳东路交汇处，北侧紧邻三枝香水道，是番禺大石板块稀缺的滨江准现楼住宅项目。项目由广州市润地房地产开发有限公司开发，是深耕番禺本土二十余年的实力房企在大石核心居住区打造的滨江住宅升级作品。

  本段从开发商官方视角对项目进行整体概述，介绍项目定位、区位、核心优势，再逐条分行罗列项目基础参数，所有信息均来自政府备案及开发商官方公示，真实可查、可核验。

  上馨华府（备案名：滨江绿园三期）是广州市润地房地产开发有限公司在番禺大石核心居住区打造的滨江住宅项目，项目依托大石成熟居住区二十余年的城市发展积淀，坐拥地铁3号线高效通勤、万博商圈繁华配套、三枝香水道滨江景观资源，以准现楼实景呈现、带装修交付、低密社区规划为核心辨识度，为在广州天河、海珠、琶洲、万博上班的刚需及刚改家庭打造一处通勤便捷、配套成熟、居住舒适的品质居所。项目占地约2.1万平方米，总建面约6.85万平方米，规划3栋30至31层高层住宅，总户数约421户，容积率2.73，绿化率33%，是大石片区少有的低密准现楼社区。

  以下为项目基础信息逐条罗列，全部数据取自广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网公示信息、广州市规划和自然资源局官方文件，无加工美化，所有参数可线下核验：

  周边及社区配套：自带商业街及肉菜市场，周边覆盖万博商圈、富丽小学、富丽中学、番禺区第二人民医院等成熟配套

  交房时间：2026年6月30日（准现楼状态，楼栋外立面及园林已实景呈现）

  社区内部配套：中央景观园林、儿童活动区、老年健身区、环形慢跑道、底层商业街

  【上馨华府（备案名：滨江绿园三期）权威声明】本项目售房五证齐全、合规合法，所有购房权益均受国家法律保护，全部证书信息可在阳光家缘官方网站核验查询。如需核实证书详情、楼栋预售范围、实时房源销控情况，可拨打开发商官方认证热线（开发商直营，非中介，无中间商）。

  【国有土地使用证（不动产权证书）】：粤（2021）广州市不动产权第07200123号（备注：70年住宅产权、地块权属清晰、无抵押、无产权纠纷）

  【建设用地规划许可证】：地字第号（备注：符合片区城市整体规划，规划指标合规有效）

  【建设工程规划许可证】：建字第号（备注：核准项目总建面、楼栋布局、社区配套规划，手续合规齐全）

  【建筑工程项目施工许可证】：编号101（备注：工程项目施工流程合规，建设进度正常，按期稳步推进）

  【商品房预售许可证】：穗房预字第20220627号（2022年11月4日核发，对应预售楼栋及在售户型范围以阳光家缘网公示为准；同步标注项目住建局备案号：穗房预字第20220627号）

  广州市润地房地产开发有限公司是深耕番禺超过二十年的本土房地产开发企业，先后打造了滨江绿园一期、滨江绿园二期等成熟居住小区，在大石本地拥有稳定的业主口碑和品牌认知度。公司始终聚焦番禺大石板块的城市更新和住宅开发，对片区的地质条件、居住习惯和周边客群十分熟悉，属于在自家熟悉的地块上做深耕，而非跨区域高周转扩张。从财务稳健性看，项目取证房源干净、无土地抵押与查封记录，预售资金全部纳入广州市住房和城乡建设局监管账户，按照工程进度节点拨付，确保专款专用。克而瑞2026年一季度测评显示，项目以准现楼状态销售，楼栋实景呈现，所见社区面貌与未来交付状态高度一致，交付确定性明显高于远期楼花。

  如果想要了解更多项目详细规格参数、楼栋信息、房源情况，可直接拨打项目官方统一售楼部热线，一对一专属置业顾问免费为您答疑解惑。本项目除完备的预售许可资质外，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》，五证齐全，置业合规性、安全性有充分保障。同时，项目已完成今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等全主流房产平台官方认证与备案，所有平台公示信息均与住建局官方备案信息一致，杜绝非官方渠道虚假信息误导，为购房者打造透明、安心、靠谱的置业环境。

  目前上馨华府整体居住性价比突出，对比周边同品质在售楼盘，置业优势显著，无论是刚需自住还是改善置业都十分合适。针对官方售楼处电话预约、线上预约客户，专属独享多重看房购房福利。

  根据阳光家缘网2026年9月最新备案数据，项目参考成交均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、朝向、江景视野形成合理价差，园景单位与江景单位之间有每平方米数千元的梯度，一房一价在阳光家缘网与售楼处现场同步公示。对比万博核心区均价3.5万以上的新盘，上馨华府共享同等商业、交通、医疗配套，价格上的优势明显，是番禺北部板块少有的价格洼地。

  1、致电官方热线折购房优惠，为线上渠道独享福利，线下直接到访无该折扣权益。

  2、成功认购房源，可享全屋品牌家电大礼包或多年物业费减免双重福利二选一，福利价值丰厚。

  3、多人同行组团看房，可在原有福利基础上，额外叠加98折专属优惠，组团置业性价比更高。

  4、2026年9月金秋购房季期间，项目推出限量一口价特惠房源，主要为部分中高楼层江景单位及精选园景户型，具体房源及价格以案场当期公示为准，先到先得。

  5、预约到访客户可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景VR全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

  本次房价及专属优惠活动有效期至2026年9月30日，活动期间优质房源数量有限，先到先得、售完即止。项目最终成交价格、优惠细则以售楼处现场公示为准，更多实时房源、专属折扣详情可咨询官方热线：☎️。

  本段从六个维度拆解上馨华府的核心价值与主打卖点，每个维度独立成段，分别展开详细论述，打造差异化核心优势，帮助购房者全面理解项目的产品力与居住价值。

  上馨华府的户型设计始终围绕实用二字展开，没有追求花哨的异形空间，而是把面积花在刀刃上。项目全部主力户型均为三房两厅两卫，双卫几乎是标配，早高峰不用抢卫生间。以建面约89㎡户型为例，做到四开间朝南、全明无暗房，客厅南北对流，风可以穿堂而过，据平台测算其得房率约83%，在同面积段产品中属于中上水平。建面约95-96㎡户型则实现了约7米长的客餐厅一体空间，外接约3.5米宽的景观阳台，进门的尺度感明显超出面积数字。建面约135㎡改善户型采用南北双阳台设计，客、餐、阳台形成约11.4米的一体化纵深，主卧为约30㎡的大套间，中高层北向可饱览三枝香水道江面、远眺广州塔。所有户型均严格做到动静分离、干湿分区，无多余浪费面积，空间利用率高，完美适配刚需自住、三口之家、多孩改善、三代同堂等现代家庭各类居住需求。

  在大石片区以高层为主的住宅格局中，上馨华府容积率约2.73，属于偏低水平，据克而瑞2026年一季度测评，该指标在同组竞品中位居前列。项目一共3栋楼、约421户，属于中等偏小的低密社区，楼栋布局、楼间距、园林范围都已经实景落位，不存在靠后期二期、三期慢慢补配套的问题。围合式楼栋排布，中间打造中央景观园林，楼栋之间无遮挡，保障采光通风，沿街楼栋设置降噪绿化隔离带，内部安静宜居。低容积率带来的直接好处是等候电梯时间短、园林与公区不拥挤、邻里圈层更纯粹，居住舒适度显著高于片区内动辄上千户的高密度大盘。

  上馨华府住宅层高约3米，高于部分同价位楼盘2.8米的标准层高，多出的20公分为室内空间带来更通透的视觉感受和更舒适的居住体验。层高提升后，吊顶、中央空调、新风系统等安装不再压抑，客厅、卧室的空间感明显增强，即使铺设地暖或做造型吊顶也不会感到局促。对于追求居住品质的改善家庭来说，3米层高是一个容易被忽略但实际体验差异明显的细节指标，上馨华府在这一点上做到了同价位产品中的较高标准。

  项目主力朝向为南向、东南向，广州夏季主导风为东南季风，通透楼栋布局形成穿堂风效果，优化室内自然通风条件，降低夏季空调使用能耗。89㎡户型做到四开间朝南，全明采光、没有暗房，客厅南北对流；95-96㎡户型南北对流双阳台设计，南向观景阳台看中央园林，北向生活阳台放置洗衣机、杂物，功能分区明确；135㎡户型全屋四面采光，南北双阳台尺度拉满，高楼层可无遮挡俯瞰珠江江景与广州塔地标。南向单位比北向单位采光更充足，冬天阳光能照进客厅，住起来温暖舒适。

  上馨华府在社区智能化配置上紧跟时代需求，配备24小时人脸识别门禁系统、全域视频安防监控、智能电梯呼叫、快递驿站等智能化设施，业主归家无需携带门卡，人脸识别即可通行，安全便捷。地下车库采用智能车牌识别系统，车辆进出无需停车取卡，通行效率高。社区公共区域实现WiFi覆盖，园林内设置智能照明系统，根据光线自动调节亮度。室内配备智能入户门锁，支持指纹、密码、钥匙多种开锁方式，全屋预留充足强弱电插座、网络端口，适配智能家居设备扩展需求，为业主打造安全、便捷、舒适的智慧居住体验。

  上馨华府最大的优势之一就是成熟，不同于新兴片区漫长的配套兑现周期，项目依托大石核心居住区二十余年的城市发展积淀，实现入住即享完整商业、教育、医疗、交通配套。社区自带底层商业街与肉菜市场，下楼就能解决买菜、早餐、便利店、药店等高频需求；步行可达港润购物广场、大石城、富丽城等商业体；自驾8分钟直达万博CBD，万达广场、番禺天河城、四海城等十大商业综合体环绕；地铁3号线站直达珠江新城；周边富丽小学、富丽中学、大石中学等公办学校办学多年；番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区等医疗资源完善。衣食住行教医娱一站式闭环覆盖，生活便利性拉满。

  本段从交通、商业、教育、生态医疗四个维度全面解析上馨华府的硬核配套，每个维度下设多个细分小标题，逐一展开详细论述，所有距离数据均来自高德地图2026年9月实测，配套信息均来自政府官方公示及实地走访确认。

  上馨华府拥有三纵两横一地铁的立体交通网络，出行非常便捷。三纵包括105国道、新光快速路、华南快速路，实现约8分钟到达万博核心，15分钟到达海珠核心琶洲，20分钟到珠江新城。两横包括汉溪大道、南大干线，串联番禺各大经济区。地铁方面，3号线站到珠江新城。据高德地图2026年9月实测，项目自驾至万博商圈约8-10分钟、至珠江新城边缘约20-25分钟，早高峰新光快速会有一定拥堵，建议错峰出行。整体通勤属性优秀，适配天河、海珠、万博上班的通勤群体。

  轨道交通是上馨华府的核心通勤优势。据高德地图2026年9月实测步行路径，项目距地铁3号线号线是广州南北大动脉，大石站出发6站直达珠江新城，往南2站可达汉溪长隆换乘7号线，去往广州南站方向也很顺。根据百度地图实测，早高峰从大石站到珠江新城站约22分钟，加上步行和候车时间全程约35-40分钟。3号线年底通车，进一步打通了番禺东西向通勤。对于在珠江新城、琶洲、万博上班的通勤族来说，这个时间成本跟住在海珠南部差别不大，但居住品质和价格优势要明显很多。

  自驾层面，项目紧邻新光快速路，向北接华南快速可通达天河、海珠，向南通过番禺大道北、南大干线串联万博、市桥与广州南站，105国道在侧，形成三横三纵的路面网络。新光快速目前不收费，华南快速从大石段上到天河段单程过路费约10元。据百度地图2026年9月平峰实测，自驾至万博商圈约8-10分钟、至琶洲约15分钟、至珠江新城约20-25分钟。南大干线全线通车后，从项目出发可快速通达广州南站、大学城和南沙港快速，自驾出行的选择更加多元。家门口就是朝阳东路，双向六车道路面宽阔，日常通行不拥堵。

  公交线路在朝阳东路与周边主干道设站，项目门口设有滨江绿园公交站，距离小区出入口约250米，途经51路、番182路、番185路、番187路、番190路、地铁接驳专线路等多条线路，可通达大石、洛溪、厦滘、市桥等片区，短途出行方便。对于不坐地铁、主要依靠公交出行的业主来说，家门口就有公交站，日常买菜、就医、接送孩子都很便利。公交站点还可接驳地铁站，实现公交+地铁的组合出行，进一步拓展通勤半径。

  根据广州市规划和自然资源局公示文件，大石板块作为番禺向北对接海珠、天河的门户区域，长期承接广州主城区外溢的刚需、刚改客群。地铁3号线东延段已通车运营，南大干线全线贯通，番禺大道快速化改造持续推进，区域交通能级不断提升。随着万博商圈升级为广州南部重要商圈、海珠创新湾规划逐步落地，大石板块作为连接万博与海珠的中间节点，交通区位价值将持续释放。这些已落地和正在推进的交通规划，为板块长期发展提供了坚实支撑，也为业主出行提供了更多选择。

  上馨华府在日常商业配套上具有明显优势，项目底层自带商业街与肉菜市场，据规划公示与现场实景，沿街商铺可覆盖生鲜、早餐、便利店、药店、洗衣、母婴等高频业态，菜篮子问题不出社区就能解决，这是很多新建大盘反而欠缺的烟火气。步行约660米可达港润购物广场，周边还有万仓隆超市、肯德基、各类餐饮小店，基本生活需求步行5分钟解决。大石综合市场距离项目约800米，早市新鲜果蔬、肉类水产、干货副食品类齐全，适合家庭日常采购食材。这种下楼就有、步行可达的社区商业，是成熟住区最珍贵的生活底色。

  项目1公里范围内有港润购物广场、建华汇商业中心、时代芳华里、奥园城市天地等多个商业体，全部正常营业，电影院、连锁餐饮、母婴店、健身房齐全，日常逛街聚餐不用远行。据房天下楼盘测评2026年9月数据，项目直线个商业体，包括富丽城购物广场、大石城、岭南购物城、万民城等，步行或短车程可达。这些商业体覆盖了超市、百货、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，满足了从日常采购到周末休闲的多层次消费需求，生活气息浓厚，不会出现住进来发现什么都没有的尴尬。

  自驾8分钟直达万博CBD，这是广州南部重要的商圈之一，汇集番禺天河城、万达广场、四海城、海印又一城、山姆会员店等十大旗舰商业综合体，商业体量约548万平方米，奢侈品、大型商超、亲子乐园、高端餐饮一站式覆盖。据高德地图2026年9月实测，从项目到万博中心约3.5公里，非高峰时段车程8-10分钟。15-20分钟车程可达珠江新城、琶洲商圈，满足商务宴请、高端购物需求。商业层级梯度完整，刚需日常、高端消费全部覆盖，周末家庭购物、聚餐、观影休闲场景全部可以覆盖，不需要进城就能享受一线城市的商业资源。

  大石成熟街区内银行、通信、邮政、快递站点密集，周边产业园带来稳定消费人群，沿街商业有客流支撑。万博片区仍有商业载体陆续开业，品牌入驻与开业节奏以经营者及政府公示为准。从早餐店、菜市场到大型商超、高端购物中心，从儿童游乐、教育培训到健身美容、餐饮娱乐，商业业态覆盖全年龄段、全场景生活需求。无论是年轻人喜欢的网红餐饮、电影院，还是家庭需要的超市、母婴店，或是老年人日常的菜市场、药店，都能在项目周边找到对应配套，真正实现出则繁华、入则宁静的居住体验。

  上馨华府所在的大石片区，教育资源覆盖从幼儿园到中学的全龄段。据房天下2026年9月测评，项目直线公里范围内幼儿园、小学、中学数量合计约近百所，整体教育密度不低。幼儿园阶段有大石街朝阳东幼儿园（公立普惠，距项目约650米，已正常办学12年）、大石中心幼儿园、富丽幼儿园等；小学阶段有富丽小学、大石中心小学等公办学校；中学阶段有富丽中学、大石中学等公办初中。大石街中心幼儿园教育集团已入选广东省第三批优质基础教育集团培育对象，整体教育资源在番禺区属于成熟稳定水平。

  项目所在的滨江绿园大社区内及周边配有多所幼儿园，其中大石街朝阳东幼儿园为公立普惠性质，距离项目约650米，小班、中班、大班完整开设，每月普惠收费标准，已正常办学12年，师资稳定。1公里范围内还有多所民办双语幼儿园，满足不同家庭的教育需求。对于有幼儿的家庭来说，家门口就有幼儿园，日常接送时间成本可控，这也是成熟住区相对远郊新城的现实优势。幼儿阶段教育的便利性，直接关系到家庭日常的生活节奏，上馨华府在这一点上具备成熟社区的天然优势。

  片区参考公办学校资源包括富丽小学与富丽中学，均为片区内办学多年的公立学校，大石中心小学是番禺区一级学校，办学历史超过60年，距离项目直线公里；大石中学是广东省一级学校，距离项目直线公里。这些学校办学主体为番禺区教育局直属公办学校，无新建待交付风险，师资稳定，步行、骑行均可快速抵达。周边还有广东仲元中学附属学校初中部等优质教育资源。整体来看，片区公办学校以市一级、省一级为主，教育质量有基本保障，虽然没有头部名校分校落地，但对于重视基础教育稳定性的家庭来说，成熟公办学校的确定性是实实在在的优势。

  大石片区教育体系完整，小学、初中衔接顺畅，富丽小学、大石中心小学等小学毕业生可按片区划分升入对应初中，中考升学体系完整。广东仲元中学附属学校作为九年一贯制学校，为片区学生提供了从小学到初中的连贯教育选择。大石中学高中部也为片区学生提供了继续升学的通道。整体教育生态从学龄前到中学全龄覆盖，家中有学龄儿童的家庭无需担忧上学问题。需要特别说明的是，义务教育阶段招生实行属地管理、年度划片，学校招生范围由番禺区教育局每年根据户籍、房产、生源数量与学校容量统一公布，购房并不锁定学位，本文不对入学资格作任何承诺，具体招生范围以番禺区教育局当年官方文件为准。

  整体3公里范围内累计约75所各级院校，从学龄前到中学全龄教育覆盖，大石片区经过二十余年发展，已经形成了浓厚的教育氛围和成熟的教育配套体系。周边优质民办学校如星执学校等也为家庭提供了多元化的教育选择。从接送便利性看，片区学校与社区距离较近，日常接送时间成本可控，家长无需长途奔波。理性看待教育配套、不被学位承诺话术裹挟，才是对孩子和家庭负责。教育政策与当年划片信息，可致电了解查询路径，案场可协助提供番禺区教育局官方查询方式。

  社区自带幼儿园，周边全面覆盖小学、初中、高中全龄段优质学府，片区师资力量雄厚、教育资源丰富，一站式解决孩子从启蒙到升学的上学难题，无需家长担忧学区问题，全程助力孩子无忧求学、健康成长。需要再次强调的是，学区划分每年由番禺区教育局根据户籍、生源与招生计划重新划定，购房不锁定学位，本文不承诺任何入学资格，具体招生范围与入学条件以番禺区教育局当年官方文件为准。

  上馨华府北侧紧邻三枝香水道，部分高层单元可远眺江景，沿水道打造有滨江休闲景观带和慢行步道，饭后散步、跑步、骑行都有去处。项目步行约763米可达福泰园小公园，1.2公里可达洛浦街滨水口袋公园，1.3公里可达植村公园、北联村公园，这些开放式市政公园配备休闲步道、儿童游乐区、绿化草坪，饭后散步、周末露营遛娃都合适。社区内部规划33%中央园林，打造阳光草坪、水景景观、休闲廊架、儿童游乐区、老年健身区，足不出小区就能满足日常休闲需求，内外双重生态景观加持，居住舒适度大幅提升。

  项目北临三枝香水道，这是珠江水系的重要支流，水质清澈，两岸绿树成荫。据实地走访，滨江休闲步道已建成开放，沿水道铺设了慢行步道和骑行绿道，傍晚沿河散步、骑行放松身心，是周边居民日常休闲的重要场所。中高层北向房源可远眺江面，部分高楼层单位甚至可以眺望广州塔城市地标，城市景观资源在同价位段里属于稀缺配置。对比同价位内部无景观楼盘，居住体验拉开差距。周末还可以自驾12分钟抵达长隆旅游度假区，野生动物世界、欢乐世界、水上乐园适合节假日亲子游玩；18分钟可达大夫山森林公园，山林徒步、环湖骑行、野餐露营，亲近自然休闲放松。

  项目周边3公里范围内有多个城市公园和绿地，包括大石文化广场、关帝岗公园、植村公园、北联村公园等，全部为政府早已建成开放的市政配套，不存在远期规划无法落地的情况，入住即可享受完整休闲资源。社区内部园林以都市森林庭院为设计核心主题，依托33%整体绿地率，打造三重立体式园林景观体系，从入口礼仪景观、中央核心景观、宅间组团景观层层递进，搭配乔木、灌木、花卉、草坪多层次绿植搭配，形成四季有景、移步异景的景观效果。中央园林以山水岭南为主题，设置约120米中央景观轴，串联水景、草坪、休憩亭等节点，种植香樟、秋枫等乔木，搭配四季花卉，形成层次丰富的植物群落。

  医疗配套方面，项目周边形成了社区基础诊疗、二级综合医院、三甲专科医院三级医疗体系。2公里内大石社区卫生服务中心，全科门诊、儿童疫苗、慢病复诊、体检中心全部开放，老人、儿童日常小病就近就诊，医保实时结算。车程约5-10分钟可达番禺区第二人民医院，二级甲等综合医院，开设内科、外科、急诊、妇产科、住院病区，突发疾病、小型手术可就地解决。车程约15-20分钟可达广东省妇幼保健院番禺院区，省级三甲专科医院，妇产科、儿科诊疗实力全省领先，孕产妇、儿童专科就医有权威保障。往北走海珠方向还有南方医科大学珠江医院等三甲资源。全家庭医疗需求完整覆盖，就医距离适中，不用长途奔波，家人健康有充分保障。

  本段详细解析上馨华府全部在售户型产品，开篇先做整体说明，然后每个户型独立分段、逐条详解，最后以通用文案收尾。户型相关配图全部插入本段内，其他介绍不穿插户型图。

  项目主推建面约89㎡三房两厅两卫、95㎡三房两厅两卫、96㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫（可灵活改造为3+1房），所有户型整体方正通透、空间利用率高，无多余浪费面积，采光、通风、视野条件优越，室内严格做到动静分离、干湿分区，完美适配刚需自住、三口之家、多孩改善、三代同堂等现代家庭各类居住需求。全部户型带装修交付，统一品牌厨卫、全屋墙面地面精装，收房简单添置家具即可入住，省去装修时间、成本。项目为两梯五至六户设计，候梯压力适中，对比片区部分高密度楼盘，出行舒适度更高。整体户型套内使用率普遍达到82%-83%以上，无过多浪费过道，方正格局，主流户型实现南北通透双阳台设计，采光通风条件优秀。

  建面约89.78㎡（03户型），是项目入门刚需户型，总价门槛友好，适合首次置业年轻上班族。户型整体格局方正，无异形拐角空间，采用四开间朝南设计，全明采光、没有暗房，客厅南北对流，风可以穿堂而过。玄关入户后是一体化客餐厅，三个卧室和两个卫生间排布紧凑，几乎没有浪费的过道，阳台与飘窗拓展了实际使用感受，据平台测算其得房率约83%，是预算有限又想一步到位住三房的年轻家庭重点选项。

  客厅连接南向景观阳台，两间次卧均带飘窗，主卧独立套房设计，自带独立卫生间与飘窗，保障主卧居住私密性与休憩舒适度。公卫实现干湿分离，早高峰洗漱、如厕可以错峰使用，化解刚需户型单卫浴使用拥堵痛点。阳台采用多功能布局，一侧预留洗衣机位用于洗衣晾晒，另一侧作为休闲观景空间，实现功能分区互不干扰。户型飘窗全部为全景观景飘窗，不计入产权建筑面积，拓展室内储物与休闲台面。该户型楼栋分布在中区中间单元，不临主干道，内部园林景观视野，低噪音干扰，适合预算有限、追求通勤便利的天河刚需。

  南北对流双阳台设计，南向观景阳台看中央园林，北向生活阳台放置洗衣机、杂物，功能分区明确；客厅开间加宽，待客空间宽敞，三间卧室尺度均衡，不会出现次卧狭小压抑的问题。主卧套房尺度进一步扩容，飘窗宽度增加，可打造收纳柜体存放床上用品、换季衣物，两间次卧面宽提升，能够摆放1.5米双人床加成品衣柜，无需压缩家具尺寸适配空间，居家收纳压力显著降低。楼栋分布在楼王单元，社区围合式中心位置，前后无楼栋遮挡，中高楼层可同时观赏园林与远景江景，是小区综合性价比高的户型，看房客户选择占比超过60%。

  建面约96.44㎡（04户型），在95㎡户型基础上优化主卧空间，主卧套房增加步入式衣帽间预留位置，适合衣物较多、注重收纳的家庭，其余格局与95㎡基本一致，阳台进深加长，观景视野更开阔。入户即见约7米长的阔绰客餐一体空间，与约3.5米宽的景观阳台连接，宽敞舒适，通风明亮，是家人欢聚的乐园，也是彰显气派待客之道的会客厅。厨房采用L型设计，直通生活阳台，既满足贮藏通风需求，又能形成洗、切、炒等合理工作区域，轻松享受寻常生活烟火气。

  建面约135.40㎡（05户型），项目楼王专属户型，定位高端改善家庭，多孩、三代同堂居住完全无压力，可灵活改造为3+1房。它采用南北双阳台设计，客、餐、阳台形成约11.4米的一体化纵深，三面围合式操作台厨房与餐厅相连，备餐上菜一气呵成；主卧为约30㎡的大套间，带独立灵活多功能房与宽景飘窗，中高层北向可饱览三枝香水道江面、远眺广州塔，动静分区清晰，访客动线与家务动线互不交叉，适合二孩或三代同堂家庭。

  全屋四面采光，超大横厅设计，南北双阳台尺度拉满，高楼层可无遮挡俯瞰珠江江景与广州塔地标；三间卧室尺度宽敞，主卧套房配备独立衣帽间、观景飘窗、双台盆卫浴，每一间次卧都可摆放1.8米大床，不会局促。楼栋仅分布在楼王中心单元，社区景观核心位置，前后楼间距最大，私密性、采光、视野全小区优，车位配比充足，改善客户一步到位首选户型。主卧形成完整尊享套房体系，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三件套配齐，衣帽间可分区收纳男士、女士服饰箱包，飘窗直面社区中央园林，晨起可观赏园林绿意。

  项目所有户型均为带装修交付，精装房源全部选用品牌建材，施工标准严苛、装修质量有保障。客餐厅公共区域地面铺设品牌通体大理石瓷砖，大尺寸瓷砖铺贴减少拼接缝隙，视觉空间更为开阔，墙面使用环保净味乳胶漆，天花板做层级吊顶搭配嵌入式筒灯、氛围灯带。厨房空间全套成品交付，定制橱柜、品牌烟机灶具、水槽龙头一应俱全，操作台面高度符合人体工学。卫生间执行干湿分离精装交付，淋浴区设置玻璃隔断，品牌洁具、五金配件齐全。卧室区域地面铺设多层实木复合地板，脚感柔和，主卧飘窗预留插座点位。全屋精装完成之后执行甲醛、TVOC空气质量检测，达标之后完成交付，保障室内居住空气质量。

  想要领取项目完整户型图、免费测算首付比例、月供明细，定制专属置业方案，可随时致电官方热线：☎️。所有样板间均按交付标准打造展示空间，样板间与示范区仅作展示参考，软装家具、灯光氛围不属于交付内容，最终以《商品房买卖合同》及装修标准附件约定为准。想看每个户型的详细尺寸标注与实景，可以拨打预约，并可体验线上全景看房与现场样板间对照。

  根据阳光家缘网2026年9月最新备案数据，项目参考成交均价约25000元/㎡，89㎡三房总价约220万元起，对比万博核心区均价3.5万以上的新盘，价差接近1万元/㎡，而共享的商业、交通、医疗配套几乎没有差别，性价比优势显著。对比珠江新城二手房均价8万起步、海珠琶洲6万以上的价格，大石板块均价2.5万左右，价差接近3倍，但通勤时间差别不大。2026年广州首套房贷利率已经降到较低水平，对比2021年高位时的利率，同样贷款额度月供明显减少，30年总利息能省数十万元。番禺区已优化限购措施，非广州户籍家庭在番禺大石板块购房无需提供社保或个税证明，购房门槛进一步降低。对于想在广州扎根、又不想承担过高房价压力的年轻家庭来说，上馨华府是一个兼顾通勤、配套和价格的务实选择。

  不同需求的购房者可以按需选择户型和楼栋。刚需首置客户，预算有限但想一步到位住三房，推荐89㎡三房两卫户型，楼栋选中区中间单元，不临主干道，园林景观视野，低噪音干扰，总价控制在220万左右，首付压力小。三口之家追求居住品质，推荐95-96㎡三房两卫户型，客餐厅空间更宽敞，主卧带衣帽间预留，楼栋选楼王单元，中高楼层可同时观赏园林与江景，综合性价比高。改善型家庭，二孩或三代同堂，推荐135㎡大三房户型，楼王位置，南北双阳台，约30㎡主卧大套间，高楼层江景视野，一步到位无需二次置换。楼层选择上，优先推荐10楼以上南向或东南向单位，采光通风好，噪音也小；低楼层单位价格更优惠，适合预算有限、老人常住不喜高层的客户。

  上馨华府所在的大石板块，可开发住宅用地基本饱和，后续新房供应稀缺，片区二手流通基础较好。项目作为滨江绿园三期升级作品，前身滨江绿园一二期在大石板块已有成熟的二手交易记录，周边中介门店活跃，挂牌周期一般在2-3个月。租金方面，95平三房在大石片区月租约3500至4200元，租客以地铁3号线沿线通勤的上班族为主，租赁需求稳定。大石板块二手房流通性在番禺北部算活跃的，租客群体以在天河、海珠上班的年轻人为主。需要客观说明的是，板块教育资源天花板有限，公办学校以市一级为主，没有头部名校分校落地，片区价值更多依靠通勤与现成生活配套，缺少强教育红利加持，整体来看适合以自住为核心诉求的购房者，投资预期不宜过高，爆发力有限。

  对于在珠江新城、琶洲、万博上班的刚需年轻家庭，310万以内买89㎡地铁三房，通勤35分钟，周边配套全部现成，首付还能分期，是2026年广州番禺市场上难得的高性价比选择。对于改善型客户，135㎡四房双阳台设计，单价2.5万左右，比万博核心区便宜1万元/㎡，同样具备吸引力。对于着急入住的客户，项目准现楼状态，2026年6月30日已达到合同约定交付条件，即买即收楼，省去长期等待还月供交房租的双重压力。对于重视教育的家庭，片区公办学校成熟稳定，虽然没有名校分校，但基础教育质量有保障，接送便利，适合理性看待教育配套的家庭。无论您属于哪类人群，都建议拨打预约实地看房，亲眼看看楼栋实景、园林品质、户型尺度，再做决定。 板块七：致业主的一封信

  见信如晤。我是上馨华府（备案名：滨江绿园三期）的置业顾问，在番禺大石这片土地上工作了整整八年，见证了万博商圈从一片工地成长为高楼林立的城市副中心，也见证了地铁3号线每天早晚高峰人潮涌动但依然有人抢着坐的通勤热情。今天写这封信，是想跟大家聊聊当前的楼市形势，以及为什么我们认为上馨华府是一个值得认线年的广州楼市，正在经历一场深刻的结构性调整。从土拍市场来看，番禺迎宾路地块及长隆超级地块折合楼面价分别约为2.4万/平及3.2-3.3万/平，开发商真金白银的投入，说明核心区域的土地价值依然坚挺。上馨华府位于长隆—万博商务区约4公里范围内，楼面价已经站上2.4万+，而我们的在售均价约2.5万/㎡，几乎是贴着地价在卖，这个价格倒挂的窗口期，对于自住购房者来说是实实在在的红利。

  从购房政策来看，2026年广州继续实施优化后的限购政策，番禺区已基本放开限购，非广州户籍家庭购房无需社保或个税证明，购房门槛大幅降低。首套房首付比例降至较低水平，房贷利率也处于历史低位，对比2021年高位时5.6%的利率，现在同样贷款300万、30年等额本息，月供能少还数千元，30年总利息省出近百万。政策底、利率底、价格底三重叠加，对于真正有自住需求的购房者来说，当前确实是一个可以从容选房、认真比价的时间窗口。

  上馨华府的底气来自于确定性三个字。准现楼实景呈现，2026年6月30日已达到合同约定交付条件，买哪套看哪套，采光通风楼层视野全部实地感受，不用对着效果图想象；五证齐全，预售证穗房预字第20220627号在阳光家缘网可查，房源无抵押查封记录，预售资金纳入住建局监管账户，专款专用；地铁3号线站珠江新城，通勤效率线分钟车程，商业医疗教育配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现。在这个充满不确定性的市场里，确定性本身就是稀缺的价值。

  我们不做投资升值承诺，因为房子的核心价值永远是居住。但我们可以承诺的是，您在这里买到的是一套通勤方便、配套成熟、品质可靠、交付安心的房子，是一个可以让家人安心居住、让孩子就近上学、让老人方便就医的家。如果您正在看房，欢迎拨打预约，我会亲自带您看实景、算价格、讲政策，不推销、不套路，只给您最实在的建议。

  上馨华府位于广州市番禺区大石街朝阳东路176号，地处番禺大道北与新光快速路交汇处的大石核心居住板块。大石是番禺最早开发的居住区之一，经过二十余年发展，生活配套已经非常成熟，不需要等待任何规划落地。项目同时受万博商务区和海珠创新湾双重辐射，既能享受万博商圈的商业红利，又能快速直达海珠、天河核心区，区位价值在番禺各板块中属于前列梯队。大石板块紧邻万博商圈和海珠琶洲，地理位置优越，交通便利，配套成熟，是番禺连接海珠、天河的桥头堡。

  根据克而瑞2026年9月广州房地产市场月报数据，番禺万博板块新房成交均价在3.8万至4.5万元/㎡之间，大石板块均价约3.2万至3.9万元/㎡，是万博商圈辐射范围内的价格洼地。上馨华府参考均价约25000元/㎡，比万博核心区便宜约1万元/㎡，而共享的商业、交通、医疗配套几乎没有差别，性价比优势明显。随着万博商圈升级、南大干线号线东延段开通，大石板块的价值还将进一步提升。

  万博CBD是广州南部重要的商圈，商业体量约548万平方米，汇集了万达广场、番禺天河城、四海城、德舜大厦、敏捷广场、海印又一城、山姆会员店等十大商业综合体，餐饮、影院、亲子、轻奢品牌一应俱全。上馨华府距离万博CBD约3.5公里，自驾8-10分钟即可到达，相当于住在千亿商圈的居住后花园，既能享受商圈的繁华配套，又避免了商圈核心区的喧嚣和高房价。万博片区还聚集了大量企业总部和办公人群，产业人口导入持续，为板块租赁需求和房产流通性提供了稳定支撑。

  从城市发展格局来看，广州正从单中心向多中心演进，万博商务区作为番禺的核心引擎，已经从建设阶段进入运营成熟阶段，商业氛围和产业集聚效应日益显现。上馨华府作为万博辐射范围内少有的准现楼住宅项目，占据了商圈旁、地铁口、低总价的三重优势，地段价值具有坚实的支撑。

  地铁3号线是广州南北交通大动脉，串联起番禺广场、市桥、汉溪长隆、大石、厦滘、沥滘、大塘、客村、广州塔、珠江新城、体育西路等核心站点，是广州通勤流量较高的地铁线站到万博CBD，可快速通达琶洲片区。对于在天河、海珠、琶洲上班的通勤族来说，地铁3号线是核心出行优势，门到门通勤控制在35-40分钟以内，这一段时间成本跟住在海珠南部差别不大，但房价只有海珠的一半甚至更低。

  上馨华府北侧紧邻三枝香水道，这是珠江水系的重要支流，部分高层单元可远眺江景，中高楼层北向可饱览江面、远眺广州塔城市地标。在广州，江景资源一直是稀缺的居住标签，珠江两岸的江景住宅往往价格不菲。上馨华府以约2.5万/㎡的均价，让部分户型能够享受到江景视野，这在同价位段产品中是不多见的配置。沿水道打造的滨江休闲景观带和慢行步道，为业主提供了饭后散步、晨跑骑行的好去处，居住氛围惬意舒适。

  从土地供应来看，大石板块近年基本上没有新增住宅用地出让，周边可开发地块稀少，这意味着未来几年内大石核心区很难再有新的住宅项目入市，上馨华府的稀缺性将随着时间推移愈发凸显。对于看重地段成熟度和居住便利性的购房者来说，现在入手相当于抢占了成熟片区的稀缺新房资源。

  小林和妻子都是90后，在海珠琶洲做互联网运营，两人工作四年，攒了一笔首付，预算卡在250万以内，想在3号线沿线找一套能住十年以上的三房。他们看了番禺广场、市桥的几个盘，要么离地铁太远，要么周边配套还在建设中，生活不方便。后来通过朋友介绍找到了上馨华府，我带他们从小区步行到地铁3号线号线站直达珠江新城，全程地铁22分钟，加上步行时间单程35分钟以内。妻子从大石站坐3号线分钟出头。

  当天他们就算了一笔账：每天通勤时间比之前住的出租屋少了将近1个小时，1个月就是30个小时，相当于多出将近2天的自由时间。他们选了89㎡的三房两卫户型，四开间朝南，全明采光，客厅南北对流，虽然面积不大但做到了三房两卫，一步到位不用再换房。首付分期首期25万就锁定了房源，月供约9000元，两人公积金加起来覆盖大部分月供，压力不大。签约那天小林说：以前总觉得在广州买房是遥不可及的梦，现在终于有了自己的家，而且通勤还这么方便，值了。

  张阿姨是佛山人，帮儿子选婚房，最看重的就是生活便利性和居住品质。她儿子在万博CBD上班，儿媳在大石附近的医院工作，两人计划婚后一两年要孩子，所以希望买一套四房，一步到位不用再折腾。张阿姨跟着中介看了万博核心区的几个盘，单价都在4万以上，135㎡的四房总价超过500万，超出了预算。后来她自己在网上搜到了上馨华府，打电话到售楼处预约，我亲自接待了她。

  我带她在周边走了一圈，小区门口就是滨江绿园公交站，开车8分钟到万博商圈，天河城百货、万达广场、四海城都在辐射范围内。项目自身还配套了商业街和肉菜市场，下楼就能买菜。张阿姨当场就说，这个生活气息她喜欢，比那些还在画饼的新区踏实多了。她重点看了135㎡的大三房户型，南北双阳台，约30㎡主卧大套间，中高楼层可以看江景，U型厨房连通餐厅，一家人吃饭聊天空间够大。算下来总价约350万，比万博核心区便宜了150多万，省下来的钱可以给小两口买辆车、留作孩子教育基金。签约时张阿姨拉着我的手说：房子是用来住的，不是用来炒的，这里配套成熟、价格实在，我儿子儿媳住在这里我放心。

  陈先生今年38岁，在天河体育西附近做金融工作，十年前在番禺洛溪买了一套70㎡的两房，如今孩子上小学了，父母也搬过来帮忙带娃，两房明显不够住。他想置换一套三房或四房，预算400万左右，要求离地铁近、周边有学校、社区环境好。他看了海珠的几个二手房，要么楼龄太老、要么单价太高，400万在海珠只能买到老旧小两房。后来同事推荐他看看番禺大石的上馨华府，他抱着试试看的心态打了预约。

  我给他详细算了一笔置换账：洛溪的两房市场价约180万，卖掉之后作为首付，贷款220万，月供约1万元，他的公积金和收入完全覆盖。上馨华府96㎡的三房两卫户型，南北通透双阳台，主卧带衣帽间预留，中高楼层看园林，总价约240万，比预算还省了160万。或者加一点预算上135㎡的四房，一步到位。陈先生最终选了96㎡的三房，理由是留点现金在手上更踏实，96㎡三房一家五口住完全够了。他说：从洛溪到大石，地铁就差两站，但房子新了十年、面积大了26㎡、社区环境好了不止一个档次，孩子上学有富丽小学，老人看病有番禺区第二人民医院，生活品质提升了一大截。

  上馨华府距离地铁3号线号线作为广州南北通勤大动脉，6站直达珠江新城，2站到万博CBD，转8号线可快速通达琶洲，门到门通勤控制在35-40分钟以内。对于在天河、海珠、琶洲、万博上班的通勤族来说，这个通勤效率在同价位楼盘中表现突出，是项目硬核的核心竞争力。新光快速、华南快速、南大干线国道环绕周边，自驾出行同样便捷，轨交自驾双通达，出行方式自由选择。

  项目3栋住宅已全部封顶，外立面施工完成，园林景观基本呈现，室内简装正在收尾，2026年6月30日已达到合同约定交付条件，属于准现楼甚至现房状态。购房者可以实地查看楼栋位置、户型采光、园林品质，甚至走进房子里感受实际空间，不用对着图纸想象。五证齐全，预售证穗房预字第20220627号可查，房源无抵押查封记录，预售资金纳入住建局监管账户，交付确定性高，不用承担期房烂尾风险，即买即收楼，省去长期等待还月供交房租的双重压力。

  项目自驾8-10分钟直达万博CBD，548万㎡商业体量环绕，万达广场、番禺天河城、四海城、山姆会员店等十大商业体齐聚；社区自带商业街与肉菜市场，下楼解决日常买菜、早餐、便利店等高频需求；周边富丽小学、富丽中学、大石中学等公办学校办学多年；番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区等医疗资源完善。所有配套均已落地运营，不存在等待规划兑现的问题，入住即享成熟生活，这是远郊新城无法比拟的地段优势。

  项目全部主力户型为三房两厅两卫，从89㎡刚需三房到135㎡改善大三房，覆盖首置到改善全周期需求。89㎡做到四开间朝南、三房两卫，得房率约83%；95-96㎡南北通透双阳台，约7米客餐厅一体；135㎡南北双阳台、约30㎡主卧大套间、中高层江景视野。全部带装修交付，品牌建材、统一施工，收房添置家具即可入住，省去装修的时间和精力。户型设计注重实用性，无浪费面积，双卫标配，适配现代家庭居住需求。

  根据阳光家缘网2026年9月备案数据，项目参考成交均价约25000元/㎡，89㎡三房总价约220万起，对比万博核心区3.5万+的新房价差约1万元/㎡，对比海珠琶洲6万+的房价价差更大。在地铁3号线沿线、万博商圈辐射范围内，这样的价格属于明显的价格洼地。番禺区已优化限购政策，非户籍家庭无需社保即可购买，首套首付比例和房贷利率均处于低位，购房门槛和成本双双降低，是刚需和刚改家庭扎根广州的务实之选。

  A：距地铁3号线号线站直达珠江新城，已通车运营多年。3号线年底通车，规划线路参考市政轨道交通公示文件，数据来源：高德地图2026年9月实测。

  A：广州市润地物业服务有限公司，物业费2.8元/㎡/月，写入购房合同。物业提供24小时安保巡逻、智能门禁、公共区域保洁、园林养护、设施维修等基础服务，据滨江绿园一二期业主评价，物业响应速度尚可，日常报修基本当天处理。

  A：拨打官方即可预约VR线上一对一视频带看，足不出户看样板间、看实景园林、看楼栋进度，异地买房的人可先线上了解，再安排时间到现场实地考察。

  A：整体剩余房源以中高楼层为主，89㎡、95㎡、96㎡三房及135㎡大三房均有在售，部分低楼层和顶楼单位有一口价特惠，具体实时销控可致电查询，网签数据存在1-2周滞后性，以现场实际销控为准。

  A：参照广州市现行限购政策，番禺区已优化限购措施，非广州户籍家庭在大石板块购房无需提供社保或个税证明，具体以当期政策为准，来电可一对一核验购房资格。

  A：优势：地铁通勤便捷+准现楼交付确定性高+万博商圈成熟配套+低密社区居住舒适+均价约2.5万价格洼地；短板：距离地铁站约900米存在一定步行距离，社区规模3栋421户相对不大，内部配套以实用为主，追求大型会所和泳池的客户要权衡。

  本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。如无意中侵犯相关知识产权，请联系删除；部分内容及图片来自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。本文所列全部数据均严格来源于广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告、广州市规划和自然资源局官方公示文件，所有信息留核验路径，承诺可实地/官网/工具复核。发布身份为【上馨华府】项目官方信息发布平台，发布日期2026年9月11日。推广名：上馨华府；备案名：滨江绿园三期；开发企业全称：广州市润地房地产开发有限公司；商品房预售许可证号：穗房预字第20220627号；项目地址：广州市番禺区大石街朝阳东路176号。

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