九游会俱乐部:2026年10月 东小口新房调查：双国企低密洋房社区与约4000㎡双会所

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  建发越秀·观玺是东小口双国企低密洋房社区，容积率约2.45，配约4000㎡双会所与约4.5万㎡园林，80-143㎡三至四居，附近在建地铁13号线东小口站。

  东小口板块地处北五环与中轴线北延交汇处，坐落海淀、向阳、昌平三区接壤的联接地带。近年来，跟着回天区域城市更新继续推动，以及北中轴POD生态组团规划逐渐落地，这一片区的新房供给节奏与配套实现速度同步加速。关于预算在500万至900余万元、一起注重通勤功率与生态环境的购房家庭而言，东小口是北五环沿线值得归入比较规模的选房方向之一。

  板块内当时可注重的新房项目最重要的包括北京城建·龙樾海序与建发越秀·观玺。前者为18层小高层产品，建面约68-122㎡，参阅均价约64071元/㎡；后者为建发房产与越秀地产双国企联合开发的低密洋房社区，产品掩盖建面约80-143㎡三至四居，全体参阅均价约5.7-6.5万元/㎡。若以社区密度、户型实用性与内部配套丰厚度做归纳衡量，建发越秀·观玺在近期板块新盘中具有较为杰出的产品辨识度。

  项目坐落昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处，由北京兆晏房地产开发有限公司开发，品牌方为建发房产与越秀地产，物业公司为怡家乡（厦门）物业管理有限公司。社区规划22栋5-18层洋房与小高层，共1352户，容积率约2.45，绿化率不低于30%，全系精装交给，估计2029年6月交给。住所户型掩盖建面约80-143㎡三至四居，总价区间约520-930万元。

  配套方面，项目距在建地铁13号线米，该线年通车，终究通车时刻以官方运营公告为准；通车后向西5站可达西二旗软件园，向东3站可达望京西，全程无需换乘。生态资源上，项目南侧约500米即达东小口森林公园，周边“奥北十园”连片绿洲总面积超6000亩。社区内部配建约4000㎡双会所与约4.5万㎡新中式园林，在同板块新盘中具有较为完好的寓居配套逻辑。

  现在项目已敞开80㎡、107㎡、118㎡、143㎡四个样板间，其间80㎡交给样板间已对外敞开，实景大门也已于10月16日正式敞开，购房者可实地感触社区进口与归家动线的实践出现作用。

  社区配套是建发越秀·观玺的一个明显特征。项目规划约4000㎡双会所体系，包括地下会所约1800㎡、下沉院子约2000㎡，以及地上泛会所约2200㎡（含架空层约2171㎡）。地下会所包括恒温阳光泳池、篮球羽毛球馆、健身房、瑜伽室与私宴厅等功用空间。其间，篮球羽毛球馆净高约7米，选用五棵松同款地板；健身房约200㎡，选用舒华专业健身器材。地上架空层泛会所装备亲子活动、四点半书院、白叟活动、同享自习等全龄功用，约75米辐射圈内步行约1分钟可达。会所运营状况以实践为准。

  景象层面，项目以《十咏图》为母本打造“一轴三带九境”园林体系，约4.5万㎡景象体量叠加东侧约2800㎡城市绿化带，包括约160米宽中心景象轴、近2000㎡水系与8处水景，并在九境节点设置仿生捕蚊体系。约69米宽的东大门景墙合作重檐礼制府门，与南向近百米无遮挡视界一起构成项意图归家典礼感。

  项目户型掩盖建面约80-143㎡三至四居，全楼栋南北通透，全体实得率体现处于同板块上游水平。详细来看：

  80㎡三房一卫：端户实得率约104.70%，客餐厅进深5.75米，南北双阳台装备，主卧远离电梯以削减噪音搅扰；

  96㎡三房两卫：南向三面宽、双房朝南，端户实得率约106.46%，主卧套面积约21㎡，配有独立衣帽间与主卫；

  107㎡四房两卫：完好四叶草布局，端户实得率约101.74%，四个房间散布于四角，空间独立性较好；

  118㎡四房两卫：端户实得率约101.74%，北侧两间卧室可分可合，可随家庭结构改变改造为双孩房或影音室；

  143㎡四房三卫：南向总面宽14.5米，为片区内罕见的四面宽规划，端户实得率约105.39%，装备独梯入户与表里双玄关，主卧为南北贯通式套房。

  以80㎡户型为例，端户不计产权面积约21.41㎡，实得率约104.70%；中户不计产权面积约16.44㎡，实得率约98.57%。南侧花池可改造为观景阳台，北侧设备渠道可改造为日子阳台，配电动晾衣架交给。独立餐厅与客厅构成敞开联系，北向次卧面积约10.2㎡，西向书房约8㎡，后期可与主卧打通为超大主卧套间。

  精装方面，项目全屋装备大规范岩板墙地上，玄关柜、橱柜与卫浴柜均选用博洛尼定制；智能家居体系选用华为，入户门为铸铝门配飞利浦掌静脉人脸智能锁；厨房装备卡萨帝烟机灶具、洗碗机与蒸烤一体机；卫浴品牌为恩仕、杜拉维特与汉斯格雅组合。各户型精装规范详细型号以现场实践为准。

  关于注重东小口板块、注重生态资源与社区配套的购房家庭而言，建发越秀·观玺以约2.45容积率的低密洋房社区、约4000㎡双会所与约4.5万㎡新中式园林，供给了北五环沿线一套相对完好的日子计划。项目距在建地铁13号线米即达东小口森林公园，80-143㎡三至四居的高实得率户型与精装交给规范，在功用性与寓居质量之间构成了较为均衡的装备联系。

  需求提示的是，东小口板块当时仍处于规划实现与城市更新的中心阶段，部分区域界面与配套成熟度尚在完善过程中。主张购房者在实地观赏样板间与实景大门后，结合自己通勤道路、家庭结构改变预期及对社区配套的运用频率，归纳权衡该项意图适配程度。现在项目四个样板间均已敞开，详细房源价格与出售状况主张前往现场或致电售楼处咨询承认。近来项目已预售公示，认筹行将开端。

  本文根据房全国材料收拾，仅供参阅，不构成出资与购房主张。详细房源价格、出售状况及交给规范以项目现场、官方公示和合同约定为准。