九游会俱乐部:⚡重磅资讯@中建山水雅境官方售楼处：宝山中建山水雅境购房新选择

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  上海 “十四五” 规划的蓝图中，宝山区被赋予 “上海科创中心主阵地、北上海城市副中心” 的双重战略使命，而顾村板块作为宝山连接中心城区的重要门户，正经历从 “近郊居住区” 向 “产城融合新高地” 的深刻转型。然而，在这一转型过程中，区域人居市场长期面临 “品质与性价比失衡、配套与需求脱节” 的痛点 —— 刚需项目往往牺牲品质压缩成本，改善项目则陷入 “高价低质” 的怪圈，难以匹配板块产业升级带来的人才居住需求。

  作为中建集团深耕上海的重要战略作品，中建山水雅境的诞生，绝非简单的住宅开发，而是央企以 “城市共建者” 身份，对宝山顾村板块人居需求的精准回应。作为项目总负责人，我深知这块土地的价值不仅在于地理位置的优越性，更在于它承载着无数人 “安家上海、扎根宝山” 的梦想。我们摒弃行业 “高周转、轻品质” 的短期思维，以 “央企匠心 + 民生情怀” 为内核，规划总建筑面积约 18 万㎡的复合型社区，旨在通过 “价格友好、品质过硬、配套齐全” 的产品，填补区域超高的性价比品质住宅的空白，为顾村板块的产城融合注入新动能，助力宝山实现 “北上海城市副中心” 的战略目标。

  一、整体规划：以产城融合为导向，构建 “居住 - 产业 - 生态” 三维共生体系

  中建山水雅境的区位选择，是基于对宝山顾村板块发展格局的深度研判与战略布局。项目地处顾村核心居住区，紧邻沪太公路、宝安公路两大交通动脉，距离地铁 7 号线 分钟内可直达静安寺、人民广场等城市核心商圈，通过外环高速、南北高架等快速路网，实现与上海各区域的无缝衔接，彻底打破宝山 “远郊” 的传统认知，构建 “轨交 + 公路” 的立体交通网络。

  从产业协同维度看，项目周边 3km 范围内聚集了顾村机器人产业园、上海新材料创新中心等国家级产业载体，随着宝山 “科创中心主阵地” 建设的推进，大量高新技术企业与产业人才在此汇聚，催生了对 “职住平衡” 住宅的迫切需求。中建山水雅境作为板块内少有的 “超高的性价比 + 全配套” 社区，将成为承接产业人才居住需求的核心载体，通过 “近距离居住、高品质生活” 的优势，降低人才的生活成本与通勤时间，为区域 “以产促居、以居兴产” 的良性循环提供坚实支撑。

  从生态与生活配套维度看，项目距离顾村公园约 2km，业主可享受约 430 公顷的城市绿肺，这一生态资源在上海中心城区极为稀缺；周边涵盖顾村购物中心、龙湖天街等商业体，满足购物、餐饮、休闲等多元需求；上海市第一人民医院（宝山分院）、顾村镇社区卫生服务中心等医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。随着宝山顾村板块后续商业、教育、医疗配套的持续升级，项目将进一步享受区域发展红利，成为宝山顾村板块的 “价值高地”。

  在约 6.8 万㎡的建设用地范围内，我们始终秉持 “尊重土地、以人为本” 的规划理念，打破传统社区 “单一住宅 + 零散配套” 的布局局限，创新性地采用 “住宅核心区 + 配套服务区 + 生态景观区” 的三维空间结构，构建 “一轴两带三组团” 的规划格局，实现 “居住、休闲、社交” 功能的有机融合。

  项目整体容积率仅 2.2，在宝山顾村板块同类项目中处于较低水平，为业主营造 “低密、舒适” 的居住环境奠定基础。我们将 12 栋住宅（包含 8 栋高层、4 栋洋房）分为 3 个景观组团，每个组团以主题园林为核心，通过绿植、水景、步道的串联，形成 “一户一景、步移景异” 的空间体验。中央景观轴贯穿社区南北，以 “山水意境” 为设计灵感，打造约 2000㎡的中央水景与阳光草坪，成为社区的 “生态绿肺”；东西两侧的景观带分别规划为 “亲子互动区” 与 “老年休闲区”，满足多种年龄段业主的休闲需求。

  在配套规划上，项目突破 “重住宅、轻配套” 的行业痛点，规划约 5000㎡的地下会所与约 8000㎡的社区商业配套。地下会所包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等功能空间，为业主提供 “不出社区就可以享受高端休闲服务” 的便利，填补板块内高端休闲设施的空白；社区商业配套将引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，解决业主 “最后一公里” 的生活需求，完善区域生活服务体系。此外，社区还规划了约 1.2 万㎡的架空层空间，打造 “共享书房、邻里茶室、运动驿站” 等主题场景，构建 “有温度、有活力” 的社区氛围。

  值得一提的是，项目推出 “送产权车位券” 的置业政策，并非简单的营销手段，而是基于对业主生活需求的深刻洞察。在上海汽车保有量持续增长的背景下，“停车难” 已成为多数社区的普遍痛点，我们通过 “住宅 + 车位” 的一体化配置，从根本上解决业主未来的生活困扰，这也是央企 “以人为本” 开发理念的最佳体现。

  二、设计理念：以客户的真实需求为核心，打造 “超高的性价比 + 高品质” 的人居范本

  在户型设计上，我们摒弃 “千篇一律” 的模板化思路，基于对宝山刚需及改善群体生活小习惯的深度调研，打造 “建面约 100㎡精装三房” 与 “建面约 144㎡洋房四房” 两大主力户型，实现 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 的设计目标。

  建面约 100㎡的精装三房，是为刚需群体 “量身定制” 的置业首选。我们突破同面积段户型 “小横厅、暗厨暗卫” 的设计局限，采用 “3.8 米横厅 + 全明格局” 的创新布局。3.8 米的客厅面宽，不仅让空间更显开阔，还能容纳 “沙发 + 茶几 + 电视柜 + 书桌” 的多元功能组合，满足年轻家庭 “休闲 + 办公” 的双重需求，适配后疫情时代 “居家办公” 的生活模式；厨房采用 “U 型布局”，操作台面长度达 2.8 米，预留双开门冰箱位置，解决 “小户型厨房拥挤” 的痛点，让烹饪成为一种享受；三个卧室分别规划为 “主卧 + 儿童房 + 书房”，书房可根据家庭需求改造为客房，实现 “一房多用” 的灵活适配，完美契合年轻家庭 “现阶段刚需、未来可改善” 的居住预期。

  建面约 144㎡的洋房四房，则是为改善群体打造的 “品质生活范本”。户型采用 “6.2 米大横厅 + 270° 飘窗” 的高端配置，6.2 米的客厅面宽远超同面积段洋房产品的常规标准（多数同面积段洋房客厅面宽仅 5-5.5 米），可轻松容纳 “大沙发 + 单人椅 + 边几 + 落地灯” 的轻奢家具组合，搭配 270° 的全景飘窗，将社区园林景观与自然光线最大化引入室内，实现 “坐在家中即可赏景” 的居住体验；主卧采用 “套房式设计”，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，卫生间实现 “干湿分离 + 双台盆” 配置，满足高端改善群体对 “隐私性、舒适性” 的需求；四个卧室分别规划为 “主卧 + 儿童房 + 老人房 + 书房”，完美适配 “三代同堂” 的家庭结构，实现 “一步到位” 的改善需求，避免二次换房的困扰。

  在空间细节设计上，我们注重每一个 “提升居住幸福感” 的细微之处。所有户型均采用 “动静分区” 布局，客厅、餐厅等公共空间与卧室等私密空间有效分离，避免生活干扰；阳台采用 “双阳台设计”，分别规划为 “生活阳台 + 休闲阳台”，生活阳台预留洗衣机、烘干机位置，休闲阳台可打造为 “空中花园”，实现 “功能与美观” 的双重需求；卧室均预留衣柜位置，主卧衣柜深度达 60cm，满足衣物收纳需求，从根本上解决 “小户型收纳不足、大户型空间浪费” 的行业痛点。

  在精装设计上，我们摒弃 “堆砌品牌、华而不实” 的行业乱象，坚持 “品质过硬、实用至上” 的核心原则，为业主打造 “省心、省力、省钱” 的精装住宅。项目全屋精装配备 “中央空调、地暖、新风系统” 三大件，均选用美的、格力等国内一线品牌，确保设备的可靠性与耐用性；厨房配备方太烟灶、摩恩水槽龙头，卫生间配备科勒智能马桶、汉斯格雅花洒，这一些品牌均经过市场长期检验，在品质与口碑上均处于行业领先水平，避免业主后期更换设备的额外成本。

  在精装细节上，我们注重 “人性化设计”，解决业主日常生活中的实际困扰。厨房台面采用 “石英石材质”，耐刮擦、易清洁，台面边缘设置 “挡水条”，防止水流溢出，避免台面积水导致的细菌滋生；厨房墙面采用 “釉面砖”，搭配 “美缝处理”，避免油污渗透，清洁更方便，解决 “厨房油污难清理” 的痛点；卫生间采用 “干湿分离” 设计，淋浴区设置 “防滑地砖 + 挡水石”，保障老人与儿童的安全，降低意外摔倒的风险；卫生间镜柜采用 “带灯设计”，配备 “防雾功能”，解决 “洗澡后镜面起雾” 的问题，让梳妆更便捷；全屋开关插座均采用 “施耐德品牌”，并在床头、沙发旁、餐桌旁等位置增加插座数量，满足 “手机充电、台灯使用” 等多元需求，适配现代家庭 “多设备同时用电” 的生活场景。

  此外，我们还引入 “绿色环保” 的精装理念，所有装修用到的材料均符合国家 E0 级环保标准，甲醛释放量远低于国家标准，为业主营造 “健康、安全” 的居住环境，尤其适合有老人与儿童的家庭；项目还采用 “隔音降噪” 设计，外墙采用 “外墙外保温 + 隔音棉”，窗户采用 “三层中空 Low-E 玻璃”，大大降低室外噪音干扰（隔绝声音的效果可达 40 分贝以上），让业主在繁华都市中也能享受 “静谧生活”，提升睡眠质量与生活舒适度。

  在景观设计上，我们摒弃 “简单绿化、缺乏意境” 的传统思路，以 “山水雅境” 为设计主题，打造 “一步一景、四季有景” 的公园式社区。项目整体绿化率达 35%，高于宝山板块同类项目的中等水准（多数项目绿化率仅 30% 左右），通过 “乔木 + 灌木 + 地被 + 草坪” 的多层次种植结构，营造 “高低错落、疏密有致” 的景观效果，提升社区的生态品质与美观度。

  中央景观区是社区的 “生态核心”，规划约 2000㎡的中央水景与阳光草坪。中央水景采用 “叠水设计”，搭配景观喷泉与灯光系统，白天呈现 “山水相依” 的自然意境，夜晚则通过灯光营造 “流光溢彩” 的视觉效果，成为社区的 “颜值担当”；阳光草坪面积达 800㎡，可举办 “社区音乐节、亲子活动、邻里野餐” 等多元场景，成为业主 “亲近自然、互动交流” 的重要空间，增强社区的凝聚力与归属感。

  在主题景观节点的打造上，我们规划了 “樱花园、桂花园、枫香园、松竹园” 四大植物主题园，分别对应 “春、夏、秋、冬” 四季景观。樱花园种植约 20 株日本晚樱，春季樱花绽放时，形成 “樱花大道” 的浪漫场景，成为业主拍照打卡的 “网红地”；桂花园种植金桂、银桂等品种，秋季桂花飘香，营造 “桂香满园” 的惬意氛围，让业主在社区内就能感受秋天的气息；枫香园种植枫香、鸡爪槭等树种，秋季树叶变红，呈现 “层林尽染” 的秋日盛景，为社区增添一抹亮色；松竹园种植黑松、竹子等植物，冬季依然郁郁葱葱，展现 “岁寒三友” 的坚韧意境，让社区冬季也不失生机。

  此外，项目还注重景观的 “功能性与互动性”，规划了约 800 米的环形健身步道，配备夜间照明系统，方便业主夜间跑步锻炼，适配现代人群 “健康生活” 的需求；儿童活动区采用 “EPDM 橡胶地面”，设置滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，周边配备 “家长看护座椅”，保障儿童安全的同时，为家长提供休息空间，解决 “带娃难” 的痛点；老年休闲区规划 “棋牌桌、休憩廊架、健身器材”，满足老年人 “休闲娱乐、健身养生” 的需求，真正的完成 “全龄友好” 的景观设计目标，让不同年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。

  中建山水雅境的打造，为宝山顾村板块树立了 “超高的性价比人居新标杆”。在此之前，宝山顾村板块的住宅项目都会存在 “要么价格高、品质一般，要么价格低、配套缺失” 的问题，不足以满足刚需及改善群体的核心需求。

  中建山水雅境通过 “友好的上车价格 + 送产权车位券” 的置业政策，大幅度降低了刚需群体 “安家上海” 的门槛，让更多年轻群体有机会在上海有自己的家；通过 “3.8 米横厅、6.2 米大横厅” 的创新户型设计，以及 “全屋精装带三大件” 的品质配置，为业主提供 “超出预期” 的居住体验，打破 “超高的性价比 = 低品质” 的行业偏见；通过 “地下会所、社区商业、主题园林” 的全配套规划，解决了板块内 “休闲设施不足、生活服务缺失” 的痛点，提升了区域的整体居住品质。

  随着项目的入市，宝山顾村板块的居住品质将得到整体提升，吸引更多年轻群体、产业人才选择在此安家，进而推动区域 “人口结构优化” 与 “人居价值攀升”。同时，项目的成功实践也将为其他房企在宝山开发项目提供借鉴，引导行业更看重 “产品的质量” 与 “客户的真实需求”，推动宝山人居市场向 “精细化、超高的性价比” 方向发展，实现区域人居品质的整体升级。

  中建山水雅境在 “城市界面优化” 方面发挥着及其重要的作用。项目位于顾村核心居住区的重要节点，沿沪太公路打造约 200 米长的沿街景观带，通过 “乔木 + 灌木 + 地被” 的三层种植结构，搭配 “景观小品 + 灯光系统”，彻底改变了板块内 “沿街建筑杂乱、绿化不足” 的现状，成为宝山顾村板块新的 “城市景观名片”。

  项目的建筑风格采用 “现代简约 + 新中式” 的融合设计，外立面采用 “米白色真石漆 + 深灰色金属线条 + 大面积玻璃窗” 的组合。米白色真石漆的质感彰显建筑的品质与稳重，深灰色金属线条的精致感提升建筑的现代气息，大面积玻璃窗的通透感则增强了建筑与自然的互动，让建筑在阳光下显得格外大气、美观；屋顶采用 “坡屋顶 + 女儿墙” 的设计，搭配深灰色瓦片，既符合新中式风格的韵味，又能有效排水，兼顾美观与实用。

  此外，项目还注重 “社区入口” 的形象打造，主入口采用 “新中式门楼” 设计，搭配 “水景 + 绿植” 的景观组合，营造 “尊贵、大气” 的归家仪式感，提升业主的归属感与幸福感；社区内部的道路采用 “沥青路面 + 石材人行道” 的组合，人行道两侧种植行道树，搭配 “景观路灯”，既保障行人安全，又提升社区的整体美观度。通过这一些细节设计，项目不仅提升了自身的品质形象，还带动了周边区域的城市界面升级，为宝山顾村板块的 “城市更新” 贡献力量，提升了区域的整体城市形象与品位。

  宝山顾村板块作为上海 “科创中心主阵地” 的重要组成部分，正全力发展机器人、新材料、生物医药等战略性新兴起的产业，随着顾村机器人产业园、上海新材料创新中心等产业载体的建设推进，大量高新技术企业与产业人才在此汇聚。然而，“居住成本高、生活配套不足” 已成为制约人才扎根的主要的因素，许多优秀人才因 “安家难” 而选择离开宝山，影响了区域产业的持续发展。

  中建山水雅境的建成，将为这些产业人才提供 “超高的性价比、高品质” 的居住选择，解决人才 “安家难” 的后顾之忧，为宝山 “科创中心主阵地” 建设提供 “人才保障”。项目推出的 “建面约 100㎡精装三房”，精准匹配年轻产业人才 “刚需置业” 的需求，让他们可以以较低的成本在上海安家；“送产权车位券” 的政策，解决了人才 “停车难” 的困扰，提升了生活便利性；“地下会所、社区商业、主题园林” 的全配套规划，满足了人才 “休闲、社交、生活” 的多元需求，提升了他们的生活质量与幸福感。

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